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땅 짚고 소액 경매 - 부동산 경매 1도 모르는 생초보, 공식대로만 하라
갈라북스
박태왕 (지은이)
2019-11-01
대출가능 (보유:1, 대출:0)
<b>평범한 당신도 부자가 될 수 있는 <BR>가장 현실적인 방법은 부동산 경매다</b><BR><BR>‘부자가 되는 것’이 행복의 절대조건일까? 물론 아니다. 하지만 ‘부자가 되면 행복에 좀 더 쉽게 다가 갈 수도 있을 것’이라는 게 일반적인 사람들의 생각일 것이다. 그래서 많은 사람들은 경제적 자유를 얻기 위해 ‘재테크’에 높은 관심을 기울이고 있다.<BR><BR>다양한 재테크 수단 중 어떤 것을 선택할 것인지에 대해 일반인들이 최우선으로 고려하는 것은 무엇일까? 아마 안정성과 수익성, 이 두 가지 모두를 보장 받을 수 있다면 최선의 재테크 수단일 것이다. <BR><BR>이런 측면에서 『땅 짚고 소액 경매』의 저자는 단연 ‘부동산 소액 경매’를 가장 좋은 재테크 수단으로 꼽는다.<BR><BR>“부동산 경매는 누구나 큰돈을 벌 수 있는 가장 공평하고 안전한 합법적인 재테크 수단이다.” <BR>이 책 저자의 주장이다.<BR><BR>책의 저자는 “경매는 기본적인 지식만 있다면 위험이 거의 없다”고 주장한다. 이같은 주장의 근거로 저자는 ▲경매는 하루 아침에 없어질 수 있는 무형의 숫자놀음이 아니라 실체가 존재하는 실물을 사는 것 ▲실물자산은 어떤 경우라도 그 가치가 0이 될 수 없다는 것 ▲현재 팔리고 있는 비슷한 물건보다 더 싼 가격에 사기 때문에 대부분 정상적인 경우 손해 볼 가능성은 극히 희박하다는 것 등을 제시한다.<BR><BR>이같은 주장에 대해 저자는 자신의 사례를 통해 책에서 증명하고 있다.<BR><BR>실제 저자는 4000만 원을 밑천으로 경매에 입문한 초보 투자자에서 18개월 만에 8억4000만 원대의 다가구 주택을 낙찰 받는 전문 투자자로 성장했다. 그리고 현재는 전업 경매투자자로 아파트, 빌라, 단독, 다가구 주택 등 다양한 직접 투자와 컨설팅을 통해 자신의 경험과 노하우를 설파하고 있다. 그리고 ‘경제적 자유’를 꿈꾸는 많은 이들에게 부동산 경매의 장점을 공유하고자 이 책도 집필했다.<BR><BR>특히 이 책의 장점은 초보자들도 누구나 쉽게 따라해 경매에 입문할 수 있도록 친절하게 안내하고 있다는 점이다.<BR><BR>이 책은 ‘경매는 위험하다’는 편견에 대한 오해를 불식하고 누구나 쉽게 적은 예산으로도 경매에 참여할 수 있다는 점을 강조하는 것부터 시작한다.<BR><BR>그리고 입찰과 낙찰 방법, 권리분석, 물건분석, 가격비교, 명도 난이도 예측, 낙찰 후 잔금 납부, 점유자 내보내는 방법 등 각 경매 단계에서 실제로 진행될 일들에 대해 전문가가 1대 1로 코칭을 하는 것처럼 쉽고 친절하게 설명돼 있다.<BR><BR>이에 따라 입문자부터 전문가까지 경매 투자에 쉽게 활용할 수 있도록 구성돼 있는 것도 이 책의 장점이다.<BR><BR>책의 저자는 “큰돈도 없고 인맥도 없는 평범한 보통 사람도 어떻게 하느냐에 따라 큰돈을 벌 수 있는 가능성이 있는 분야가 부동산 경매”라며 “이 책은 어렵고 위험하다는 선입견에 선뜻 시작하지 못하는 일반인을 위한 실제적인 경매 지침서가 될 수 있다”고 말했다.
부동산 매매·임대업으로 개인사업자등록을 하고 활발한 경매투자 및 관련 활동을 펼치고 있는 전업 경매투자자다.
2004년 전 재산 4000만 원을 밑천으로 독학을 통해 경매에 입문했다. 이후 여러 유형의 물건을 직접 낙찰 받고 시행착오와 산전수전을 몸소 겪으면서 투자규모를 늘려나갔다.
초보 투자자로 3500만 원 짜리 반 지하 빌라를 낙찰 받았던 것을 시작으로 18개월 만에 8억4000만 원대의 다가구 주택을 낙찰 받는 경매투자 전문가로 성장했다.
이같은 성과와 경험을 기반으로 아파트, 빌라, 단독·다가구 주택 등 주거용 건물 위주의 다양한 직접 투자와 컨설팅을 진행했다.
최근 2년여 동안 특수물건 위주로 투자해 23개의 지분 및 일반 물건을 직접 낙찰 받는 등 활발한 투자 활동을 이어오고 있다.
현재 네이버 블로그(브레인 소액경매 연구소)를 운용하고 있으며 특수경매에 관련한 글들도 출판을 목표로 틈틈이 쓰고 있다.
- 이메일: suxes@hanmail.net
- 브레인 소액 경매 연구소: https://blog.naver.com/suxes312
PART 1. 레밍이 될 것인가?
01_ 레밍은 왜 집단 자살을 하나
02_ High Risk, Low Return
03_ Low Risk, High Return
04_ 평생의 기술
05_ 근로소득과 자본소득
PART 2. 조언
01_ 경매에 대한 오해와 편견
02_ 어려운 거 없다
03_ 일단 낙찰 받아라
04_ 한정된 돈으로 최대 수익을 올리는 방법
05_ 낙찰 받으면 내 것이 될까?
06_ 입찰보증금을 포기하는 이유
07_ 몰수당할 입찰보증금을 되찾는 방법
08_ 법원마다 다르다
09_ 경매 입문자들이 낙찰받기 어려운 이유
10_ 이런 물건에는 입찰하지 말라
11_ 초보자들이 입찰하면 안 되는 경매 유형
12_ 경매 컨설팅 업체의 농간
13_ 타이밍이 수익을 결정한다
PART 3. 권리분석
01_ 권리분석, 공식대로만 하라
·초보용 관리분석 5단계 공식
02_ 배당표 작성 방법
03_ 경매에서 조심해야 될 권리들
04_ 등기부 읽는 방법
05_ 조심해야 하는 특별매각 조건들
06_ 경매정보서류 읽는 방법
07_ 제시 외 건물이란?
PART 4. 물건분석
01_ 입찰할 물건 검색 방법
·유료 경매정보 공짜로 이용 방법
02_ 아파트 관리실 전화번호 쉽게 알아내는 방법
03_ 아파트 가격 비교하는 방법
04_ 감정평가하는 방법
05_ 집 내부 상태 예측하는 방법
06_ 명도, ‘쉬울까?’ ‘어려울까?’ 미리 예측하기
·명도 난이도 예측 점수표
07_ 입찰물건 결정 전 염두에 둘 사항
08_ 입찰가격 결정하는 방법
·적정 입찰가 산정 계산식
PART 5. 입찰과 그 후
01_ 입찰 준비물, 입찰서 작성방법
02_ 입찰 법정에서 할 일
03_ 입찰 법정에서 할 수 있는 신고
04_ 낙찰 후부터 잔금 납부 전까지 해야 할 일
·부동산 경매 점유자 안내문
05_ 점유자의 유형별 명도 방법
06_ 강제로 점유자 내보내는 방법